豪宅回温？买家砸7.7亿买下大直豪宅顶楼2户

　　台北市的豪宅买气正在回温吗？根据最新台北市实价登录资讯，26日一口气揭露多笔豪宅交易，包括天母「华固天铸」、大直「西华富邦」、正对师大校园元利「和平大苑」以及信义区白派建筑大师理查麦尔作品「55TIMELESS琢白」，每户皆要价2亿元起跳。其中「西华富邦」顶楼2户，由同一买家豪砸近7.7亿元一口气买下，每坪单价落在264.02万元。

　　实价登录资讯显示，台北市中山区大直「西华富邦」，是在去年10月成交2户42楼顶楼户，2户都是以单价264万元成交，分别为188.51、142.87坪，总价为3亿9263万元、3亿7720万元，加起来共达331.38坪、总价高达7亿6983万元。

　　全国不动产总经理蓝怡婷分析，相较过去房市高峰期，以「西华富邦」最高价逼近300万元行情大关、每坪290万元成交来看，顶楼户264万元价格确实较逊色，然房价下修多时，此次顶楼户交易虽未打破最高纪录，但豪宅客一次砸下超过7亿买2户，仍可看出高端资产客看好后市，豪宅市场确实持续回温，不过该社区未来单价难以突破264万元的顶楼价关卡，可能成为接下来「西华富邦」的行情天花板。

　　信义区白派建筑大师理查麦尔作品「55TIMELESS琢白」，26日也揭露去年10月223.92万元交易，为12楼158.99坪，总价3亿2000万元。蓝怡婷认为，「55TIMELESS琢白」位于捷运象山站出口，规划地上31楼、地下4楼，拥101大楼景观视野，有富三代最爱豪宅之称，外传麻吉大哥黄立成就砸下6亿买下顶楼户，是近来信义计划区最具话题豪宅，此次揭露12楼户虽未有亮眼价格，但观察过去皆有200万元左右行情，此户别表现属行情价格，持续稳坐200万元俱乐部宝座。

　　另外，因彭于晏购屋而声名大噪的「华固天铸」，此次也有实价交易揭露，交易日期在去年11月，为该案31楼户，建物196.35坪，总价3亿168万，平均单价每坪163.94万。蓝怡婷指出，「华固天铸」因高低楼层景观不同，价差范围大，过去曾有200万元行情，然房市下修后行情不再，此次交易已为「华固天铸」近年新高。

　　全国不动产董事长叶春智认为，这次揭露的豪宅交易资讯，可看出口袋深的高端资产客仍然看好后市，带动豪宅市场持续回温，不过此波揭露皆为去年交易，武汉肺炎疫情是否影响房市买气，仍需观察接下来房市表现。