豪宅回温?买家砸7.7亿买下大直豪宅顶楼2户

  台北市的豪宅买气正在回温吗?根据最新台北市实价登录资讯,26日一口气揭露多笔豪宅交易,包括天母「华固天铸」、大直「西华富邦」、正对师大校园元利「和平大苑」以及信义区白派建筑大师理查麦尔作品「55TIMELESS琢白」,每户皆要价2亿元起跳。其中「西华富邦」顶楼2户,由同一买家豪砸近7.7亿元一口气买下,每坪单价落在264.02万元。

  实价登录资讯显示,台北市中山区大直「西华富邦」,是在去年10月成交2户42楼顶楼户,2户都是以单价264万元成交,分别为188.51、142.87坪,总价为3亿9263万元、3亿7720万元,加起来共达331.38坪、总价高达7亿6983万元。

  全国不动产总经理蓝怡婷分析,相较过去房市高峰期,以「西华富邦」最高价逼近300万元行情大关、每坪290万元成交来看,顶楼户264万元价格确实较逊色,然房价下修多时,此次顶楼户交易虽未打破最高纪录,但豪宅客一次砸下超过7亿买2户,仍可看出高端资产客看好后市,豪宅市场确实持续回温,不过该社区未来单价难以突破264万元的顶楼价关卡,可能成为接下来「西华富邦」的行情天花板。

  信义区白派建筑大师理查麦尔作品「55TIMELESS琢白」,26日也揭露去年10月223.92万元交易,为12楼158.99坪,总价3亿2000万元。蓝怡婷认为,「55TIMELESS琢白」位于捷运象山站出口,规划地上31楼、地下4楼,拥101大楼景观视野,有富三代最爱豪宅之称,外传麻吉大哥黄立成就砸下6亿买下顶楼户,是近来信义计划区最具话题豪宅,此次揭露12楼户虽未有亮眼价格,但观察过去皆有200万元左右行情,此户别表现属行情价格,持续稳坐200万元俱乐部宝座。

  另外,因彭于晏购屋而声名大噪的「华固天铸」,此次也有实价交易揭露,交易日期在去年11月,为该案31楼户,建物196.35坪,总价3亿168万,平均单价每坪163.94万。蓝怡婷指出,「华固天铸」因高低楼层景观不同,价差范围大,过去曾有200万元行情,然房市下修后行情不再,此次交易已为「华固天铸」近年新高。

  全国不动产董事长叶春智认为,这次揭露的豪宅交易资讯,可看出口袋深的高端资产客仍然看好后市,带动豪宅市场持续回温,不过此波揭露皆为去年交易,武汉肺炎疫情是否影响房市买气,仍需观察接下来房市表现。

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