星宇航空飞不了！每月烧5百万租金 专家：以租代买有弹性

　　年1月23日才开航的星宇航空，没想到遇到武汉肺炎（COVID-19、新冠肺炎）打乱布局，将在3月8日至4月30日暂停台北—槟城航线，届时只剩下越南岘港每日一班，而菲律宾宿雾航线则延至7月开航。除了人事、营运相关成本，星宇航空总部在台北内湖，每月租金达528万元，也是不小开销。

　　星宇航空总部在台北内湖，每月租金528万元。

　　根据实价登录资料，星宇航空在2017年承租内湖南京东路六段「台北企业总部园区」厂办7个楼层当作总部，承租面积高达约4365坪，每月租金为528万元，年租金达6千万元。

　　瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，当时2017年因为需要自用，台北市也少有较大坪数的空置商办，因此采取承租策略是对的。他指出，航空产业受观光景气波动较大，且最重要资产是飞机，因此营运初期较少会将资金压在不动产上，承租办公室属于灵活作法，甚至未来可以向房东谈调整租金，或待营运稳定，再审慎评估转租为买。

　　黄舒卫说，相较总部也在「台北企业总部园区」以187亿元买下A1、A2、A5栋，作为企业总部的台塑集团，是因应敦北总部都更改建，需要长时间办公的总部，因此采取购置模式，也是相当合理。

　　他表示，对于企业而言，受到疫情影响，去年抢商办潮会转趋理性，企业是否扩充或升级办公室大楼，将会视疫情状况做调整，等于商办市场的需求处于递延状态。