买到赚到！年后房市乱了套 好房网告诉你这类房子降最多

　　武汉肺炎疫情延烧全球，不仅各行各业纷纷遭受波及，房市似乎也难逃魔掌。房市专家胡伟良在《胡伟良观点》专栏中表示，如果疫情再持续2个月以上，开发商的销售计划会全盘打乱，导致预售案价格下降，二手房也将跟着调降，且降幅会比新房更大！

　　胡伟良推测房价之所以会下跌，就在于疫情影响，让民众人心惶惶，尽量减少出门，也就没人愿意去看房、买房；民众不出门，企业没有现金流，此刻不得不考虑卖掉房子，快速取得资金。因此胡伟良认为疫情之后，建案降价力度应该会加大，想买房的刚需族，可利用这个机会考虑进场。

　　房市专家胡伟良表示，如果疫情持续2个月以上，预售案跟二手房价都会被影响

　　胡伟良指出，预售案若真的降价，二手房势必也会追随新房调降。由于二手房没有预售屋的施工期间作为付款的缓冲期间，买方需一次性的筹足自备款，若降价幅度不够，就会很难成交。因此，急需用钱的二手房主，要想成交，就必须大幅降价。

　　绝大多数企业、个体户老板，在这次疫情中都会遭受损失，尤其是服务行业，销量将一落千丈，导致资金回收不顺，届时只能卖掉手上的房子应急。而当一个急需用钱的屋主，用低价卖掉他的房子时，整个社区的房子基本就被锁定（定锚）在这个价格上了。挂高价的、不舍得降价的，最后将会越卖越低。

　　不久之后，将会有愈来愈多的开发商、企业、个体户老板出现较大的资金压力，手里若有可以变现的空房子，肯定会优先考虑卖掉。当大家都在卖房子时，供给量就会增加，当供大于求，价格自然就会下降。在这种情况下，谁降得多就能先卖掉，或许几个月后回头看，当时降价多的，反而可能是卖了高价。而总是一点一点的缓降的，就和温水煮青蛙一样，最终把自己给煮熟了。

　　最后胡伟良总结，对本来就已经交易不热的房市，疫情将使房市交易雪上加霜，想完全从疫情中恢复过来，起码也得等到下半年。现阶段，新房、二手房都可能出现价格松动，刚需可伺机进场。而对于投资客，胡伟良建议，应缩减在房市的资金配比，每年巨大的资金放在房子上，若房子不升值，其实就是亏损。