买到赚到!年后房市乱了套 好房网告诉你这类房子降最多

  武汉肺炎疫情延烧全球,不仅各行各业纷纷遭受波及,房市似乎也难逃魔掌。房市专家胡伟良在《胡伟良观点》专栏中表示,如果疫情再持续2个月以上,开发商的销售计划会全盘打乱,导致预售案价格下降,二手房也将跟着调降,且降幅会比新房更大!

  胡伟良推测房价之所以会下跌,就在于疫情影响,让民众人心惶惶,尽量减少出门,也就没人愿意去看房、买房;民众不出门,企业没有现金流,此刻不得不考虑卖掉房子,快速取得资金。因此胡伟良认为疫情之后,建案降价力度应该会加大,想买房的刚需族,可利用这个机会考虑进场。

  房市专家胡伟良表示,如果疫情持续2个月以上,预售案跟二手房价都会被影响

  胡伟良指出,预售案若真的降价,二手房势必也会追随新房调降。由于二手房没有预售屋的施工期间作为付款的缓冲期间,买方需一次性的筹足自备款,若降价幅度不够,就会很难成交。因此,急需用钱的二手房主,要想成交,就必须大幅降价。

  绝大多数企业、个体户老板,在这次疫情中都会遭受损失,尤其是服务行业,销量将一落千丈,导致资金回收不顺,届时只能卖掉手上的房子应急。而当一个急需用钱的屋主,用低价卖掉他的房子时,整个社区的房子基本就被锁定(定锚)在这个价格上了。挂高价的、不舍得降价的,最后将会越卖越低。

  不久之后,将会有愈来愈多的开发商、企业、个体户老板出现较大的资金压力,手里若有可以变现的空房子,肯定会优先考虑卖掉。当大家都在卖房子时,供给量就会增加,当供大于求,价格自然就会下降。在这种情况下,谁降得多就能先卖掉,或许几个月后回头看,当时降价多的,反而可能是卖了高价。而总是一点一点的缓降的,就和温水煮青蛙一样,最终把自己给煮熟了。

  最后胡伟良总结,对本来就已经交易不热的房市,疫情将使房市交易雪上加霜,想完全从疫情中恢复过来,起码也得等到下半年。现阶段,新房、二手房都可能出现价格松动,刚需可伺机进场。而对于投资客,胡伟良建议,应缩减在房市的资金配比,每年巨大的资金放在房子上,若房子不升值,其实就是亏损。


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