房地产已经产生变局！首富李嘉诚与王健林的诚心忠告

　　这几年来，民众愈来愈关注怎么利用自己现有的钱，做好投资来增加自己的利润，让自己能得到更多的收益和回报。所以近几年市场上相继推出的种种投资产品便很快地吸引了人们的注意，但是随时间的推移 ，投资产品风险大，收益低的劣势也很快地显现出来。于是人们又开始把关心都放回房地产上。

　　2014以来房价上涨势头得到遏制，随着交易量萎缩，可建素地愈来愈少，房地产开发投资也有明显回落，但到前两年，随着房产略有回温，开发商又开始积极抢进。

　　李嘉诚认为买房是要自住，千万不要买来炒

　　提供取自维基百科取自维基百科

　　退休后的李嘉诚非常低调。去年1月11日，他在出席长实集团周年晚宴前对媒体说了几句话：2019年世界经济很复杂，大家都要小心点。香港经济不太好，香港楼价跌也是正常，经济都在低增长。香港房地产市场今年或有更大的波动。买来自己住，分期付款没有问题的话，那么你应该买，因为买来是要自住，但是千万不要买来炒，波动会厉害的。

　　李嘉诚认为，2019年世界经济很复杂，香港房地产市场或有更大的波动。「超人」投资眼光之敏锐毋庸赘言，他的话虽然主要是说给香港人听的，但对同是华人的台湾民众来说，同样是值得考。

　　王健林认为企业应该走向轻资产

　　相比香港首富，曾经的大陆首富王健林的话同样惊人。去年1月12日，万达集团在青岛召开年会，王健林在会上说，万达商业要剥离所有房地产业务，一点房地产开发也不能持有，成为彻底的商业管理运营企业。

　　万达2018年的成绩单中，房地产业务令人关注。全部收入为2142.8亿元，比前一年下降5.7%。其中，万达商管集团收入376.5亿元，比前一年增长25.9%；租金收入328.8亿元，增长28.8%。文化集团收入692.4亿元，增长9.2%。而地产集团收入540.2亿元，比前一年减少34.9%。

　　两位首富的忠告，一位是说给买房者听的，一位是说给卖房者听的。其相似点都是房地产已经产生变局，民众的房产观点也要调整，去年我也在各种媒体提出这样的看法和呼吁，但也引来了不少业者和炒房族的嘘声，哎。